乐博国际工程网-工程师的家园
建筑工程成本控制15概略点!
RSS 打印 复制链接 宣布时间:2018-06-20 10:34:29

作为造价师,不光只是把图纸算精,算好,还要做到建筑工程成本心中有数,建筑工程成本是指生产建筑产物历程中发生或实际发生的工、料、机投入,

收好以下15招建筑工程成本控制秘籍!

一、从土方上着手

1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单元,园地土方不买土回填也不外运。

2、作为施工方,接纳桩基时,如果不允许在桩间用机械挖土,可以先降低园地标高,尽量使挖方深度变浅,取土到四周的堆场堆放,打完桩并施工完基础之后,再回填,这样尽可能的接纳了机械化,节约了工期和造价。

3、如果允许桩间使用机械取土的话,施工乐博国际设计应该这样体例:将土方用机械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一个垫层厚度,如果机械挖土司机水平一般的话,建议保留750px)。

4、人工清平基底的时候最好是随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走,而且现场的基底标高也有明显的参照。如果有破桩工程的话,破桩也要随着进行,实时把桩渣运走。别小看桩渣,砸完了可是好大一堆。

二、从砌筑工程上着手

1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大,虽然首先应满足规范,在可调的规模内进行调整。

2、砂浆的配合比严加控制,砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护,如果灰缝强度不够,就应该从这两个方面找原因。

现在施工单元对于配合比的治理都很松懈,卖力任一点的也不外是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个记号。稍差一点的什么记号都没有,施工师傅们自己凭经验解决。这样做出来的不管什么M10照旧M5都将会是一个配合比,工人师傅不会管这些,只管砂浆的和易性好欠好,施工方便就行了,结果往往是水泥超标。

3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的条约,或者在分包条约中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣禁绝随便转运,留作评定损耗的证据。

三、从自拌混凝土方面着手

1、购进及格的质料有时比劣质质料更合算,可以权衡一下,自制的砂石料通常是含泥量较大的,这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高,折算下来,很可能是得不偿失的,所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比力。

2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组卖力,而且是全历程的,包罗拆模后的地面清理,这样做的利益就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被实时的利用,最大限度地降低损耗。

四、从商品混凝土上着手

1、签订合理的条约,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工方会因此浪费质料的话,可以要求其与监理方在浇筑后配合检查。

2、泵管的清理,既是对节约混凝土精神的一种体现,也是一个施工单元文明水平的体现,尽管是别人的工具,也应该洗洁净后交还。据说有一个直径同管径的塑料 球可以通过泵车打进管内,然后用水压将球顶出,这样泵管里的混凝土就可以直接完全地输送到现场,很可惜,在现场多年也没见过这个工具。

3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。

五、从模板上着手

1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定水平上的掩护了模板。建议拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。点水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。

2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的历程事半功倍,而且可以重复使用。制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。

3、模板最好能够到达清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量条约,如果能够到达不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。

六、从钢筋上着手

1、钢筋进场需要验货。许多人错误地以为钢筋越粗就是买到好工具了,钢筋是凭据重量购置的,而我们的预算是凭据长度×线密度得出来的理想重量,与实际重量是有收支的,这样当实际的直径大于我们盘算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,越细越赚钱。

2、现场的治理。钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够实时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用。

3、如果设计没有特别划定乐博官网,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。

4、柱钢筋接头接纳电渣压力焊,又自制又可靠。

5、在现场检查浪费。许多钢筋工觉得钢筋长了没关系,横竖扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不行取。

钢筋长了未必就是好事,我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,因为钢筋在结构中是极其重要的,而且又是隐蔽工程,容不得出半点差错,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了治理的力度和严谨性。

最主要的是这样做是一种浪费,一个大工程下来起码有十好几吨钢材就这样浪费掉,反之你能够节约十好几吨钢材。所以短钢筋头就算用不了,也不要这样浪费,可以做预埋件,拿去卖铁也好。

另有,班组是凭据实际进场的吨数进行班组结算,那么你还得多付十几吨钢筋的人工费。

七、从抹灰工程着手

1、现在市场上流行着种种各样的砂浆王、砂浆精之类的工具,可以取代石灰,也可以节约成本,跟石灰比力,用这个工具的利益就是不会爆灰,推荐选用。

2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不及格的处罚,二是出于抹灰厚渡过厚,容易引起空鼓的考虑。

3、该走的工序一定要走,不要在这方面节约。建议的工序(武汉):墙面下层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平---在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆(可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的 20%,即水泥:石膏=0.5:1)罩面。

八、从面层装饰着手

1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。

2、注重制品掩护,在制品掩护上花一块钱,未来在收尾处置惩罚上可以少花50块钱,基本上是这个比例。

3、装饰面层多做频频,我在某个工程的时候,室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道,结果有一户被重复刮了5道,这是厥后拆墙的时候发现的。

九、从防水工程着手

1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面,建议按图纸盘算,虽然这种时机是很小的,但是也要试着争取。瓦的损耗很是大,难以控制,一旦到了现场其损耗责任就很难区分了,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损的全部开除,不要手下留情。

2、排水管雨水口最幸亏防水施工之前完成,这样接头处置惩罚较好,省钱又省事。

十、从脚手架上着手

1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆,完全可以凭据1.8米一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。

2、脚手架基础。可以先浇筑垫层基础,然后把垫层基础直接作为脚手架基础,施工中多数工期比力紧,在垫层强度没有完全到达时搭设脚手架,必须凭据宁静规范用垫木垫起把压力扩散。

十一、从垂直运输着手

1、垂直运输决定着工程进度,虽然如果工程不要求进度的话,完全可以少接纳一些垂直运输机械,但这样选择并不是一定的,还应该考虑其他质料设备的摊销,质料设备没有周转就没有赚钱,所以垂直运输的选用应该切合“合理”二字。

2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比力容易受到青睐。

3、宁静是必须考虑的因素,一旦出了宁静事故,所有的成本控制都是白忙活。

十二、从楼地面着手

1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体凭据以往的地坪残渣量来预计)不回填土方,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼了。

2、地坪砂浆的稠度一定要控制好,以手握稍出浆为宜,基本上是越干越好,太稀了只会导致空鼓开裂。

3、纵然设计没有要求,房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂,事后维修比不上事前控制。

十三、从天棚上着手

1、如果是清水模板的效果,完全可以不抹灰,直接交给油漆工处置惩罚。这样既节约了成本,又制止了未来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事故,何乐而不为呢?

2、天棚的质量不容易检查,也不容易被发现,所以重点是阴角处置惩罚,处置惩罚好了,什么都悦目。

十四、从门窗着手

1、门窗的重点是制品掩护,门窗安装好后实时笼罩掩护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。过早的拆除除了给门窗安装工找了一份擦窗户的差事之外没有任何的利益。

2、如果没有须要,不要过早的安装玻璃和窗扇,完全可以在验收之前的一个星期内完成。放在堆栈里掩护比在现场掩护容易多了。

十五、施工历程中实施控制

在项目施工历程中,凭据所选的技术方案,严格凭据成本计划进行实施和控制,包罗对生产资料费的控制,人工消耗的控制和现场治理用度等内容。

更多
  • 相关新闻
  • 热点推荐
  • 我来说两句 ()
用户名: 验证码: 验证码
  • 热门知识
  • 推荐知识
关于我们 - 免责声明 - 广告合作 - 支付方式 - 联系方式 - 网站资助 - 网站舆图 -