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商品房买卖条约示范文本
RSS 打印 复制链接 宣布时间:2016-08-10 15:02:19

  1、本条约文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本条约内容,对条约条款及专业用词理解纷歧致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本条约所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的衡宇。
3、为体现条约双方的自愿原则,本条约文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或增补约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。条约签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本条约文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
6、在签订条约前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本条约条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政治理局卖力解释。
商品房买卖条约
(条约编号:      )
条约双方当事人:
出卖人:____________________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:___________________________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
委托署理人:____________________地址:_______________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________
委托署理机构:______________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________
【委托署理人】【 】姓名:___________________________国籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:_______________________________________________
凭据《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》及其他有关执法、规则之划定乐博官网,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房告竣如下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让条约号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________________。
该地块土地面积为_________________,计划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________。建设工程计划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其衡宇平面图见本条约附件一,房号以附件一上体现为准)为本条约第一条划定乐博官网的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【关闭式】【非关闭式】。
该商品房【条约约定】【产权挂号】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用衡宇分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成说明见附件二)。
____________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式盘算该商品房价款:
1、按建筑面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)盘算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、_________________________________________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处置惩罚。
凭据当事人选择的计价方式,本条划定乐博官网以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置惩罚。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
条约约定面积与产权挂号面积有差异的,以产权挂号面积为准。
商品房交付后,产权挂号面积与条约约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处置惩罚:
1、双方自行约定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置惩罚:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权挂号面积大于条约约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由出卖人肩负,产权归买受人。产权挂号面积小于条约挂号面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-条约约定面积
面积误差比=────────────────×100%
条约约定面积
因设计变换造成面积差异,双方不解除条约的,应当签署增补协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第___________________种方式定期付款:
1、一次性付款
_____________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________________________________。
3、其他方式
_____________________________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本条约划定乐博官网的时间付款,按下列第_____________________种方式处置惩罚:
1.按逾期时间,划分处置惩罚(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本条约划定乐博官网的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,条约继续履行;
(2)逾期凌驾________________日后,出卖人有权解除条约。出卖人解除条约的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行条约的,经出卖人同意,条约继续履行,自本条约划定乐博官网的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本条约第六条划定乐博官网的到期应付款与该期实际已付款的差额;接纳分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关划定乐博官网,将具备下列第___________种条件,并切合本条约约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收及格。
2.该商品房经综合验收及格。
3.该商品房经分期综合验收及格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除条约或变换条约外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不行抗力,且出卖人在发生之日起_____日内见告买受人的;
2、___________________________________________________________________________________;
3、___________________________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本条约第八条划定乐博官网的特殊情况外,出卖人如未按本条约划定乐博官网的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处置惩罚:
1、按逾期时间,划分处置惩罚(不作累加)
(1)逾期不凌驾___________日,自本条约第八条划定乐博官网的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,条约继续履行;
(2)逾期凌驾_____日后,买受人有权解除条约。买受人解除条约的,出卖人应当自买受人解除条约通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行条约的,条约继续履行,自本条约第八条划定乐博官网的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. __________________________________________________________________________________。
第十条 计划、设计变换的约定。
经计划部门批准的计划变换、设计单元同意的设计变换导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功效的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面回复的,视同接受变换。出卖人未在划定乐博官网时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订增补协议。
____________________________________________________________________________________。
第十一条 交接。
商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人治理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本条约第八条划定乐博官网的证明文件,并签署衡宇交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此发生的延期交房责任由出卖人肩负。
由于买受人原因,未能定期交付的,双方同意按以下方式处置惩罚:
____________________________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能治理产权挂号或发生债权债务纠纷的,由出卖人肩负全部责任。
____________________________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准允许的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应切合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人凭据下述第______种方式处置惩罚:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. __________________________________________________________________________________。
3. __________________________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的允许。
出卖人允许与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________。
如果在划定乐博官网日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处置惩罚:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________。
第十五条 关于产权挂号的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将治理权属挂号需由出卖人提供的资料报产权挂号机关存案。如因出卖人的责任,买受人不能在划定乐博官网期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处置惩罚:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
3.__________________________________________________________________________________。
第十六条 保修责任。
买受人购置的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本条约的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,凭据《住宅质量保证书》允许的内容肩负相应的保修责任。
买受人购置的商品房为非商品住宅的,双方应当以条约附件的形式详细约定保修规模、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不肩负责任,但可协助维修,维修用度由购置人肩负。
_____________________________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________;
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________;
4、该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________________________________;
6、___________________________________________________________________________________。
第十八条 买受人的衡宇仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本条约及其附件另有划定乐博官网者外,买受人在使用期间有权与其他权利人配合享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积肩负义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_____________________________________________________________________________________。
第十九条 本条约在履行历程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本条约未尽事项,可由双方约定后签订增补协议(附件四)。
第二十一条 条约附件与本条约具有同等执法效力。本条约及其附件内,空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本条约连同附件共______页,一式______份,具有同等执法效力,条约持有情况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
第二十三条 本条约自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的,自本条约生效之日起30天内,由出卖人向___________________________申请挂号存案。
出卖人(签章):         买受人(签章):
【法定代表人】:         【法定代表人】:
【委托署理人】:         【委托署理人】:
(签章)          【      】:
(签章)
______年______月______日        ______年______月______日
签于                  签于          
附件一: 房 屋 平 面 图
附件二: 公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成说明
附件三: 装饰、设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:条约增补协议
 

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