中共中央宣传部委托新华通讯社主办

必博国际

  • 必博国际
  • 必博国际搜索

必博国际 >> 资讯 >> 媒体集萃 >> 人民日报:给租房和安居画个等号 >> 阅读

人民日报:给租房和安居画个等号

2017-09-13 09:14 作者:冯雪珺 来源:人民日报 编辑:刘飞
分享到:

房主与租户之间不存在所谓“藐视链”,市民认为租房并非“寄人篱下”,这种稳定的心理预期,有利于促进房地产市场理性、健康生长

一位中餐馆老板,在柏林著名景点夏洛滕堡宫四周有套房,只在怙恃来探亲时小住。也许有人会问,为何不将空房短租给旅客,挣点房租?原来,当地政府曾颁布禁令,划定自2016年5月1日起,除非获得相关许可,房主不得擅自将自有衡宇以旅游短租的目的向外出租,违者将被处以数额极高的罚款。

这样一件小事,或许可以从侧面反映出德国对租房市场的严格管控。在社会市场经济模式下,德国政府认为有义务使用相关手段来维持租房市场的稳定。不仅严管哄抬租金的旅游短租行为,还设立了“租金刹车”机制,划定2014年10月1日前新建或翻新的住房,更换租户后租金不能凌驾当地平均租金水平的110%。政府每年凭据调查制定房租指导价,房租横跨指导价20%,将被视为违法行为,租户有权起诉房东。多管齐下,以确保“屋子是用来住的,不是用来炒的”。

有人可能担忧,房东是否会借频繁更换租户来提高租金?事实上,德国大部门租房条约不限定租期,租户解约只需提前3个月通知房东;房东不能随意解除租赁条约,即便想留作自用,也需提供繁杂的证明。正是通过一系列有针对性的执法规则,使住房回归最基本的居住功效,从而有效抑制了租房市场的投机行为。他们考虑到存款低利率将是恒久态势,相比政府设定的租金涨幅上限,租房仍是值得推荐的保值理财行为。

不外,掩护承租人的权益,并不意味着“一边倒”式的偏袒,租户仍需严格履行应尽义务。笔者签订的租房条约中,就包罗必博国际有一份衡宇治理划定,其中罗列着严禁扰民、乱堆乱放杂物、未经房东允许禁止饲养宠物等条目,一旦违反,将面临解除条约甚至赔偿损失的风险。而对于那些拖欠房租,或者有意破坏屋内设施的租户,房东可以通过司法法式将其清出家门。不难发现,正视供需双方的合理需求,重视权利平衡掩护,在规范市场行为的同时,也有利于形成良好的租赁关系。

和买房一样,租房也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。许多人不愿租房,除了囿于“解决住房就得买房”的看法束缚,很重要的现实关切在于,租房能享受到的执法保障、公共权益,相比买房会大打折扣。无论是划定一旦签署租房条约,屋子的使用权就只属于房客,任何人无权在承租人未经允许的情况下进入,照旧明确承租人只要正当纳税,就可以享有同等当地公共服务,德国在减轻租客后顾之忧上,可谓尽心尽力。

也正是依靠恒久以来不停完善的制度设计,才逐渐形成了令他国艳羡的租房文化。凭据德国租屋者协会今年的调查,凌驾55%的德国人都敢于并乐于租房居住。房主与租户之间不存在所谓“藐视链”,市民认为租房并非“寄人篱下”,而是很是自然的一件事,这种稳定的心理预期,其实是促进房地产市场理性、健康生长必不行缺的社会文化基础。

有学者指出,巴黎、纽约这些全球都市之所以能够发生,与移民以租户的身份落脚都市密不行分。没有安居,何谈乐业?只有不停缔造越发友好的租房情况,资助更多人实现稳定而体面地租住,人才才有可能更自由地流动,为都市生长注入强大生机与活力。(冯雪珺)



版权声明:凡本网注明"来源:必博国际"的所有作品,均为必博国际正当拥有版权或有权使用的作品,任何报刊、网站等媒体或小我私家未经本网书面授权不得转载、 链接、转帖或以其他方式复制宣布。违者本网将依法追究执法责任。如需授权,点击

热点排行TOP10